近日，一位计划置业西区的粉丝发来疑问，为什么之前大喊破2万的西区，竟然还会有不到1万的楼盘？是行情使然？地段原因？还是什么不得而知的情况？向来密切关注西区的房叔，也表示看不懂。如今西区，尤其是彩虹板块一带，随着多项配套逐步落地，早已今非昔比，个盘已破2万+，大部分项目也站上1.5万大关。|西区今非昔比但是，如果只与彩虹板块相隔一条马路，只需一个掉头，就相差6000元/㎡，未免太过于离奇。到底怎么回事？房叔决定实地走访方直彩虹公馆，一探究竟。竟然卖爆了？主城双料冠，半年销687套其实说到方直彩虹公馆，大家应该不陌生。凭成交热度来看，该盘在中山的分量并不轻。据中山中原战略研究中心数据显示，今年上半年，方直彩虹公馆网签达687套，位列主城榜首。|数据来源：中山中原战略研究中心单盘网签甩开7个镇，战斗力相当不凡。事实上内部数据，该盘今年上半年销售额达10亿，同样位列主城区，堪称双料冠。若将时间线拉长，方直彩虹公馆的表现，更称得上一骑绝尘。自2019年首开以来，其已连续3年霸榜楼市，总成交近1400套，销售额突破20亿，无论成交量还是销售额，都在主城区遥遥先。|逢开必爆而销售透露，项目之所以销，跟社区打造和产品力优势不无关系，而1万出头的优惠价，以及“超常发挥”的高性价比，则起到至关重要的作用。是的，项目均价确实是1万出头。让投资客都想住下来30万方“一生之城”，太霸气走进方直彩虹公馆，这座超30万方的配套大城，已经初具规模，高层洋房、复式、别墅多种产品一应俱全，项目素质与价格形成巨大反差。单是体量，已经十分难得。要知道，目前中山主城走招拍挂的地块，占地超5万方已让许多房企欢呼，像方直这样占地超10万方的“巨无霸”，可以说越发稀少。而体量恢弘，为该盘提供了“从一个盘向一座城进阶”的底气和基础。据了解，“城中”规划有12班幼儿园、地下公交枢纽（在建中）、商业体、五重立体花海园林，当中还耗资千万打造约2200㎡网红星级子母泳池、约1290㎡阳光大草坪……业主足不出户，即可一网打尽从孩子到老人的教育、出行、购物、悠闲、运动、娱乐等需求。对于置业者而言，还有什么比自家醇熟得如同一个小镇，更让人兴奋？而打开门来，方直彩虹公馆还坐拥一个繁华的5公里生活圈。沙朗壹加壹、石岐大信、天悦城、迪卡侬、麦德龙等商业环伺，未来待华润万象城，欢乐海岸开业，业主“剁手”、娱乐的便捷度超乎想象。同时，西区中心幼儿园、昌平小学、沙朗小学、西区中心小学、西区中学、新建高中等大批学校包围，孩子教育和接送也非常便捷。且一脚油的距离，中医院、西区医院等医疗配置，还可为家人健康保驾护航。项目的优势显而易见。可以说，大家只要等一等，待社区交付，就能拥有“下楼式”的美好生活；只要一脚油，就能畅享西区爆发的红利，无论自住还是投资，都未来可期。|项目实景现场一位深圳买家直接表示，“犹豫了很久还是放弃东部，选择了方直。”其认为项目身处中山城芯，地段优越，自身又具备爆发因素，环境好，配套齐全，以后若工作变动，说不定会选择住下来。“月供也低，就当定期理财咯。”户型绝了！霸气神复式，约102㎡叫板140㎡房叔继续前往板房区，发现了一个非常有趣的现象，销售的语气神台瞬间豪情万丈，激情满级。大约，作为中山主城赠送空间的复式神户型，确实足够令工作人员与有荣焉。众所周知，复式产品在市面上并不常见，尤其是寸土寸金的城芯地段，一如珠江新城汇悦台的600+㎡复式，只有十多套，总价均过亿，只有极少数企业家可以享受。那么方直，有多霸气？重金研发户型，将少数人的美好，送到更多普通置业者手中。|项目实景令人拍案叫绝的是，这批复式神户型，均为70年产权住宅，每一套都坐拥超高赠送率，居住尺度喜人。我们首先走进约123㎡复式四房，约5.9米层高城芯罕有，大家置身其中，不会有任何压抑感。在疫情的当下，这款户型堪称必选。其空间非常从容，房间均好性也十分出色。一入户，一侧是卫生间，疫情期间业主可在归家瞬间，就卸去一身烟尘与疲惫。|首层效果图入屋，餐客通厅，空间阔绰；L型厨房，洗切煮一气呵成，方便好用。|户型3D渲染参考图4个房间均好性超强，不存在小房“睡不了”的问题。小房间开间也超过3米，而主卧、大次卧开间更达约3.55米，即便摆放大床、通顶衣柜，也还有充足的活动空间。|房间效果图而正规4房，实现一步到位之余，还可为家人的兴趣爱好腾出发挥的空间。一楼的老人房，完全可根据需求改造为娱乐场地，如健身房、音乐间、玩具房、观影厅、画室等，多种生活场景任大家切换。|首层房间效果图再看约102㎡户型，层高同样约5.9米。|板房-客厅实景在格局设计上，市面上做三房的面积，方直硬核打造出高拓展3+1房。约102㎡的建面，实用

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