拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵！拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任！拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任.为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担！

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法拍风险

　　拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力.拍卖当事人应遵守本须知并受此制约！竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织.法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件！竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担!

　　捏造散布涨价信息；b!恶意囤货；c.哄抬价格谋取暴利；d！其他通过非正当手段扰乱市场行为!延时竞价介绍延时竞价延时竞价是指，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，如果有竞买人出价竞拍，该标的物的竞价时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，直至无人再次出价时，竞价结束。例如：假设标的物的竞价结束时间是6月18日10点整，如果在6月18日9点56分18秒，有竞买人甲出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至6月18日10点01分18秒。

　　 重庆精拍科技有限公司在拍卖这个行业中，是一家屈指可数的好公司。其主营的产品——法拍，更是在业界中受到广大客户的喜爱。

　　（提示：保证金冻结期间不计利息，具体到账时间，以各银行规定时间为准.）保证金有哪些情况不予退还竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规定，扰乱竞价秩序的；买受人在竞价成功后，未按照资产处置机构规定的缴纳尾款期限完成支付拍卖款项和交易服务费的；买受人未在规定时间内签订《成交确认书》或未按规定全额支付货款和交易服务费的；买受人未按照交易条件的要求完成标的物交付交接的；买受人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a！

　　如果在6月18日10点01分05秒又有竞买人乙竞买人甲出价的基础上进行出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至6月18日10点06分05秒……以此类推，直至最后5分钟内，没有新的竞买人出价，该标的物的竞价结束.延时竞价的作用充分给予每位竞买人参与竞拍的机会；避免竞买人因为网络或者电脑原因导致的延时而错失出价的机会；法拍要注意什么问题？房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来、找麻烦，就后患无穷了.

　　实地看房，租赁及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的！去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况.在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以！如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高!比如，在发展总部经济方面，意见要求，“积极创造条件，支持总部在沪的快递企业整体上市，完善法人治理结构”“积极支持利用工业企业旧厂房、仓库和存量土地资源，建设物流设施或提供物流服务，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，应按照规定办理土地有偿使用手续，经批准可采取协议方式出让;在符合城乡规划、土地利用规划和行业发展总体要求的前提下，总部落户上海的规模以上快递企业可通过国家和本市规定的土地出让方式，满足产业发展用地需要。”