现在购房者买房，大多是期房.期房的毛病，通常在于看不见也摸不着，良心一点的楼盘，会给你做个实地板房，大多数时候，你只能通过沙盘、规划图、户型图和异地板房来了解.今天，想跟大家伙聊聊，你真的会看沙盘与总规图吗？其他教程也整理好了，方便大家温故而知新：01楼栋分布首先，咱们可以从沙盘直观地看出楼栋的数量与分布，以及楼间距的大小.现在，大多数楼盘的沙盘只会摆放档期销售的楼栋，那些未开售的就会使用一个个玻璃底座来代替.

　　日前，招商臻湾府已经进行线上选房，该项目首推6/7栋新盘，建面约89-105㎡产品，从现场选房画面看，全线飘红。该项目由招商携手中梁匠心打造，占地面积约10!31万㎡，建筑面积超31万㎡，共有20栋31-34层住宅，面积段约为79-120㎡户型，将带装修出售!▲建筑面积约105㎡三房两厅两卫中山粤海城备案均价：79-4万/㎡根据备案公示，中山粤海城1/5/6/7/8/9/10/11栋高层住宅通过备案，建面约736-1283㎡为两房两厅两卫、三房两厅两卫产品，一共约1045套单位。

中山楼盘介绍

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　　目前，万科西海岸1/2栋进行了价格备案，其中有4套为顶层复式户型，备案价均破4万/㎡。此外，招商臻湾府、中山粤海城等盘备案价也于近期公示。下面，我们一起来看看：万科西海岸备案均价：58-45万/㎡根据备案公示，万科西海岸1/2栋为建面约822-1435㎡为三房两厅、四房两厅产品，一共约248套单位，层高均为32层，备案均价为58-45万/㎡。其中，备案单价高为445109元/㎡，出现在2栋3202单位，建面约1444㎡顶层复式产品；低价格出现在2栋203单位，建面约98㎡，单价均为258129元/㎡！

　　在有些楼盘的规划图中，这一重要的配套会被开发商忽略，不做任何标记，比如下面这张总规图，仅标注了地上停车场位置，没有对地下停车场出入口位置进行标注！二是幼儿园。目前大多数一手盘都会自带幼儿园然，但你是否留意过规划图上幼儿园的位置呢？我们都知道，低龄儿童具有不可控性，上学放学需要家长接送，幼儿园附近会聚集大量人流和车流，因此幼儿园一般应该被设置在车流量较少的支路上！而在下面这个楼盘中，幼儿园竟然被规划在十字路口，大门还正对马路，没有任何绿化带隔离.

　　另外，在中山，可以分为马鞍岛和其它区域，即岛内和岛外；特别深中同城趋势下，马鞍岛它的位置是无可取代的.破3万/㎡备案价，是符合马鞍岛发展预期的，要知道因为广佛同城，目前千灯湖板块已经涨至5-7万/㎡了.进入下半年，马鞍岛的热度与上半年相比，可谓相去甚远！用网友的话来说，岛上实在是“太平静”了！事实上，岛上几大项目逐渐都有了新动作，如粤海城、招商臻湾府、万科西海岸等几个新项目，备案价均已经出炉！基本上都越过3万/㎡，高的甚至已达4万+/㎡。

　　噪音难免的同时，小朋友们上下学也会面临一定的安全隐患!|幼儿园被设置在两条道路的交汇处怎么样，你学会了吗？如果你懂了，赶紧拿起手边一张规划图用上述方法试试看吧.在中山来说，目前西区项目之间已经开始有降价“血拼”的现象了，但这种大规模降价促销，还轮不到马鞍岛.当然也不排除，第四季度岛上的项目会适度让利，但不会上演真正的价格战.马鞍岛两重天有盘刺破4万/㎡一边直降52万，一边备案价刺破4万/㎡。马鞍岛正经历两重天、楼市两极的局面。

　　不过凡事都有两面性，园林太大也会给生活造成不便！尤其在一些缺乏快速通行道路的大园林小区里，无论你有多赶时间，想出小区都得先在“公园”的蜿蜒小道上散个步！|小区内部道路全部为蜿蜒小道|快速通行道路与休闲小道结合布置单丛总规图看，各盘间的园林大同小异，长得都很像，但要提醒大家，尤其要特别留意小区花园中的蓝色部分.考虑到开发成本以及后期维护等难题，越来越多楼盘放弃在小区里做水系了!但由于购房者对水系仍然很执着，有些楼盘就会在总规图上耍一些小聪明.