市场总是纷繁多变，有时候，一场疫情、一纸新政，本来热闹的市场，一夜间就变天，打折信息满城飞。如何“吹尽狂沙淘到金”，把手中的房票价值大化，是很多人苦苦思索的问题。其实，你可以读不懂市场，但一定要读懂政府的布局。什么意思呢？那就是指看哪里有重点配套落地，哪里要建地标级高楼，哪里要砸下千百亿资金。|钱投入哪里，未来就在哪里毕竟，楼市有周期变化，短期影响因素太多，但像一所重点学校、一座数百米的地标高楼，如此重点设施配套，却都是实打实的，一旦落地，就不会轻易变动。他们对一个区域的影响，可能延续到十年，乃至百年之后，形成长期支撑区域价值的实心骨。01.还有3天，东区教育再上一个台阶在这一点上，东区的优势是板上钉钉的。远的不说，单论这学校推进，就足以叫板中山。这不，还有3天，香山小学就要开学了。这座总投资达2.4亿元的公办学校，是东区目前投入大、设施全、功能优的学校，教学楼、体育馆、报告厅、实验楼、游泳池等场地一应俱全。学校按照省标准建设，是一所36班制的全日制公办小学，可带来1800个学位，解决周边多个大盘衍生的教育需求，意义重大。更重要的是，它的开学，标志着东区教育的再一次“升舱”。事实上，东区一直是中山人心目中的学霸区，公民办学校多达17所，既在数量上占主城，亦在教育质量上一路拔尖，不乏数所百年名校，师资与口碑俱佳。展开东区的教育版图，词可概括：密密麻麻。这还不止，但凡朋友们稍加关注便知，东区教育仍在不断进阶。一来，东区已确定引进K15国际教育集团，也就是IB全球排名前20的国际名校——阿丁莱学校，带来中山罕有的“双轨制”国际化教育。该项目负责人曾表示：“我们计划是在今年的4月份动工，明年9月可以迎来幼儿园、小学、初中的开学，在2023年可以迎来高中的开学。”其二，朗晴小学将扩建24班，规划已经获批，并已启动招标。|招标文件截图朗晴小学的口碑，相信已无需房叔多言，据规划，未来该校将新增1200个学位，进一步满足大众对教育的需求。（终以政府公布为准）三来，高度成熟的集团化办学正在东区加速铺开，而中山一中、实验中学教育集团，承担着带动中山教育提质的重任，相当于中山教育界的“黄埔军校”。种种迹象无一不印证，东区的教育强中心地位，不可动摇。那么，东区教育为什么强者恒强？究其根本，关键就在于“官方重金布局”6个大字。从2011年开始，东区教育预算总投入每年几乎以16%的高速增长，居于各镇区前列。据2019年东区政府工作报告显示，教育经费支出更占到全区财政收入的1/3以上。其次，优学校本身就具有聚集效应。东区教育资源长期累积，学校又不易搬迁，必然逐渐聚集越来越庞大的居住人群，进而带动片区发展。再者，板块教育的发展水平，本质上反映的就是区域发展程度。所以，东区教育强者恒强，既是情理之中，也势在必然。02.东区，剑指湾区“爆发核”除了教育一环，大家命中东区的必然性，更在于板块诸多利好的环环相扣。比如交通上，中山近年来备受期待的超级工程——深中通道，便与东区有着不可分割的密切关系。深中通道-中开高速在主城区的出口，就将接驳博爱路与南外环，特别在东区范围内，中开高速会与南外环共线通行。这条通道，将东区的发展骨架无限拉伸，东区可撬动更丰富的资源，向湾区发起进击，书写更广阔的前景。又如，在城市发展格局上，东区的地位亦不容挑战。东区已坐拥11栋亿元楼宇，是中山名副其实的先进产业担当。而当下的东区总部，更已坐拥富元498米地标国际金融中心、宝龙约70万平超级综合体，作为岐江新城产业兑现度快的组团，很快会崛起万丈高楼，虹吸磅礴人气，成为全新引擎。同时，依托盛景尚峰商圈，东区正谋划升级众创金融街，加速金融产业聚集，为中山发展培育新的统领力。未来的东区之于中山，无异于华尔街之于纽约。教育也好，交通、产业也罢，中山发展的三张底牌，都握在东区手上，置业者选择东区，难道不正是理所应当？03.

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