5万人，其中竟有2。5万名地产，平均每三位居民就有一位专做地产买卖!当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍！在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或、或发疯，有的则沦为乞丐!据说美国商界大名鼎鼎的“麦当父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后做了17年的纸杯推销员！

　　1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标！设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图.无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间!开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益！2、委托施工时，可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业！

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　　”中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕!1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费!1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段.1987年11月26日，深圳市政府公开招标出让住房用地！

　　所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所.（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节）个人或团体保有所有权的房屋及地基。《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金！”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解!”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产！

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　　3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量.四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量!历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机。●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条.●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”!20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素！

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　　然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧!美国房地产泡沫7!5万人的城市竟出现2！5万名地产20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛.在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫!佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润!第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地.

　　1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度.1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案!第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改启动，住房公积金制度推行.1993年“安居工程”开始启动!1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资高增幅曾高达146。9%！房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落.