正由于此，过去30年多年，国家才不断出台重大利好政策，指导和督促海南更快更好的发展。包括这次出台的《海南自由贸易港建设总体方案》.其实，从人口变化来看，自2006年至2018年以来，常住人口增速呈现南快北慢的特征.在27个重点城市当中，海口与三亚的人口增长并不算弱!所以说未来海南房地产前景不仅不会持续下跌，还有更多的发展可能性!其次就是土地资源无可再生性!海南的陆地总面积就3。5万平方公里，这还没有内地的一些城市大。

　　只要海南仍然具有这种不可代的的优势，海南房价就很难跌下来！如果海南自由贸易港的建设能够顺利推进，海南的经济转型成功，则海南的房地产市场不仅不会暗淡，反而可能更加光明！这里，来个例证吧！国际经验，可能会对海南楼市有所启发与预示。欧美发达国家的经济及房地产发展较为成熟，先于东亚地区!为了更好地研究中国主要城市的房价走势，易居房地产研究院在国内率先研究美国20城房价涨跌幅与城市人口、经济、产业的关系！这里节选一点内容.

　　0%.与全国涨幅110！2%比较，10座城市洛杉矶、旧金山、迈阿密、圣地亚哥、西雅图、波特兰、华盛顿、丹佛、波士顿、坦帕涨幅均高于全国水平。另外，房价涨幅排在后五位的城市分别为克利夫兰、底特律、芝加哥、亚特兰大、夏洛特！大家注意：过去20年，迈阿密、坦帕涨幅高于全国水平!而这两个城市所在的佛罗里达州，区位与气候，非常类似中国的海南.从人口能级来看，迈阿密、坦帕与海口、三亚，也有类似之处.从美国城市分类来看，迈阿密属于弱二线城市，与海口在中国城市级别相似!

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　　除非你能在概念透风之前入场，否则当你知道消息，拿着钱赶到场时候，其价值一定已经所剩无几了!而对于海南，在我看来，不管是自贸港之前还是之后，房地产前景都很好，房都肯定是值得买的。想要真正理解海南市场整体的投资价值，其实可以从3个角度去思考！首先就是无可替代的一性!想知道一个城市能不能买，城市房价未来能否跑赢全国？就看这个区域的供应量是不是越来越少?来这里的人是不是越来越多？如果是，放心，肯定涨！海南是中国一长夏无冬的岛屿，占据了黄金北纬18°气候带，年平均气候在22℃-27℃，就算是冷的1月份，大多数市县的温度也基本保持在15℃-24℃之间。

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　　坦帕属于美国的三线城市，三亚属于中国的三线城市。但客观来说，迈阿密、坦帕的城市经济、文化、国际化程度，明显强于海口和三亚。尤其是迈阿密，热带海滨度城市，国际化程度高，大量拉美移民，文化大熔炉，主要产业为贸易、旅游！坦帕是热带旅游地，大量移民，号称南方华尔街，主要产业为医疗及电力！差距是明显的，但也可以理解!一方面，我国经济发展程度原本就明显落后于美国；另一方面，过去几十年，海南的经济发展模式一直存在很大的问题，尤其是对于房地产开发的依赖度过高！