与卖家商定价格：购房者可以根据自己的需求和预算，与卖家商定房屋的价格！在商定价格时，要考虑房屋的实际价值、市场行情等因素，避免过高或过低的价格导致不必要的损失.签订购房合同：在确定价格后，购房者应与卖家签订购房合同.在签订合同时，应注意合同中的条款，包括交易价格、交房时间、付款方式、违约责任等内容!如有必要，可以请专业律师协助起草合同，以确保自己的权益得到保障!办理贷款手续：如购房者需要贷款购买二手房，应向银行申请贷款！

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　　除非有确切消息，否则不要赌拆迁。按照现在的政策口风，过年前后可能会是一个相对低点，确实要买的可以考虑下手！优先现房，次选二手！不要做有钱人的对手盘，而要做有钱人的追随者。观察自己身边相对有钱的人，大多数人往哪边买就跟着去!成都买房的优惠政策如下：对已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）.本人在本地无房!如果有房，税款可能高一些。能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保.对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

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　　二手房交易买卖的具体流程如下：寻找房源：购房者可以通过网络、中介或朋友介绍等途径寻找合适的二手房源！在成都，一些房产中介和网站提供了大量的房源信息，方便购房者选择.实地看房：找到合适的房源后，购房者应实地看房，了解房屋的实际情况!在看房过程中，应注意观察房屋的采光、通风、周边环境、房屋质量等方面的情况，以便做出明智的决策!了解房屋权属：购房者应了解房屋的权属情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等.同时，也要了解房屋是否有抵押、查封等情况，以免在交易过程中出现不必要的麻烦!

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　　以上是二手房交易买卖的具体流程，购房者在交易过程中应注意每个环节的风险和注意事项，确保交易的顺利进行.同时，也要注意选择可靠的房产中介和律师等第三方服务机构协助交易过程.成都买房给购房者的实用建议如下：尽量买学、住、职至少占2个的楼盘！买老破小的话，必须优先地铁口带电梯!算一下租售比，5%（100万的房子，租3000）以下的不用考虑，超过5%（50万的房子，每个月租2000以上）优先下手，用租金对冲贬值风险！

　　成都二手房市场的发展，随着时间的推移，呈现出不同的态势!以下是对成都二手房市场的介绍：在2000年前，成都二手房的价格在4000-4200元/平方米左右!但到年底前，价格已经上涨到4300-4400元/平方米左右!而2000年后的二手房，4400-4500元/平方米左右的价格已被现在的购房者所接受，在此基础上，年内上涨到5000元/平方米左右.在区域上，西门是目前成都比较具有人居环境的区域，特别是青羊大道沿线，集中了很多的高品质楼盘.