以上是二手房交易买卖的具体流程，购房者在交易过程中应注意每个环节的风险和注意事项，确保交易的顺利进行!同时，也要注意选择可靠的房产中介和律师等第三方服务机构协助交易过程！成都买房给购房者的实用建议如下：尽量买学、住、职至少占2个的楼盘.买老破小的话，必须优先地铁口带电梯!算一下租售比，5%（100万的房子，租3000）以下的不用考虑，超过5%（50万的房子，每个月租2000以上）优先下手，用租金对冲贬值风险！

　　新房子及其配套设施的安全性能更好.据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。成都买二手房需要购房资格!根据成都市住房限购政策规定，只要是购买住宅，不管是二手房还是新房都需要购房资格1。成都全城都实行限购政策，对于具有本地户籍的家庭，可以在成都购买2套住宅，但如果购房者及家庭成员名下已经拥有两套住房，就不具备购房资格了，对于外地人员，要求必须在成都连续缴纳社保满24个月以上，且在限购范围内没有住房!

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　　二手房交易买卖的具体流程如下：寻找房源：购房者可以通过网络、中介或朋友介绍等途径寻找合适的二手房源!在成都，一些房产中介和网站提供了大量的房源信息，方便购房者选择。实地看房：找到合适的房源后，购房者应实地看房，了解房屋的实际情况!在看房过程中，应注意观察房屋的采光、通风、周边环境、房屋质量等方面的情况，以便做出明智的决策!了解房屋权属：购房者应了解房屋的权属情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等！同时，也要了解房屋是否有抵押、查封等情况，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。

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　　成都二手房市场的发展，随着时间的推移，呈现出不同的态势!以下是对成都二手房市场的介绍：在2000年前，成都二手房的价格在4000-4200元/平方米左右。但到年底前，价格已经上涨到4300-4400元/平方米左右!而2000年后的二手房，4400-4500元/平方米左右的价格已被现在的购房者所接受，在此基础上，年内上涨到5000元/平方米左右!在区域上，西门是目前成都比较具有人居环境的区域，特别是青羊大道沿线，集中了很多的高品质楼盘！

　　选择在该区域购房的群体组成也比较多样，青年、中年、老年都将该区域看作是居住的地段选择！从目前的市场交易来看，金牛区和武侯区两个区域的二手房成交量已经占到了总成交量的一半以上。北门的二手房交易，是目前成都各个片区较为平淡的区域!购买二手房的外地人占了44%左右，外地人形成了强大的购房群体!总之，成都二手房市场的发展态势良好，但具体的房价还会受到多种因素的影响!如果您有购房需求，可以参考市场情况来做出决定！

　　除非有确切消息，否则不要赌拆迁.按照现在的政策口风，过年前后可能会是一个相对低点，确实要买的可以考虑下手.优先现房，次选二手！不要做有钱人的对手盘，而要做有钱人的追随者。观察自己身边相对有钱的人，大多数人往哪边买就跟着去。成都买房的优惠政策如下：对已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）！本人在本地无房.如果有房，税款可能高一些.能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保.对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税.