如果在6月18日10点01分05秒又有竞买人乙竞买人甲出价的基础上进行出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至6月18日10点06分05秒……以此类推，直至最后5分钟内，没有新的竞买人出价，该标的物的竞价结束!延时竞价的作用充分给予每位竞买人参与竞拍的机会；避免竞买人因为网络或者电脑原因导致的延时而错失出价的机会；法拍要注意什么问题？房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来、找麻烦，就后患无穷了！

　　专业一站式法拍服务，买法拍就来重庆法拍网，让您无忧买房。根据高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人！权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知.为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

　　实地看房，租赁及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的！去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况!在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以！如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高!

　　拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力.拍卖当事人应遵守本须知并受此制约.竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织！法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件.竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买！竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担.

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　　拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵!拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考!网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担!

　　拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》!竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明.否则将视为代理人以自己的名义竞买。委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的！委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买！