（提示：保证金冻结期间不计利息，具体到账时间，以各银行规定时间为准!）保证金有哪些情况不予退还竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规定，扰乱竞价秩序的；买受人在竞价成功后，未按照资产处置机构规定的缴纳尾款期限完成支付拍卖款项和交易服务费的；买受人未在规定时间内签订《成交确认书》或未按规定全额支付货款和交易服务费的；买受人未按照交易条件的要求完成标的物交付交接的；买受人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a!

　　实地看房，租赁及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的！去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以.如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高！

　　房产的属性要查清不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等！这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的！是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项现在很多人买房都是先付首付，其它大多数都是通过按揭来还房贷的，而法院的拍卖的房子一般都是要全额付清，这对大部分人来说都是比较难的.

　　 重庆精拍科技有限公司，位于重庆市南岸区。公司主营拍卖行业，如何了解{推广产品}产品信息详情请拔打热线：18210591168总。

陕西法拍

　　现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任！拍卖师宣布竞价阶梯！拍卖师有权临时调整竞价阶梯!竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价！竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力！标的有保留价的,高竞价未达到保留价时不成交！网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失.

　　如果在6月18日10点01分05秒又有竞买人乙竞买人甲出价的基础上进行出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至6月18日10点06分05秒……以此类推，直至最后5分钟内，没有新的竞买人出价，该标的物的竞价结束.延时竞价的作用充分给予每位竞买人参与竞拍的机会；避免竞买人因为网络或者电脑原因导致的延时而错失出价的机会；法拍要注意什么问题？房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来、找麻烦，就后患无穷了！

　　您也可以在订单详情页以及所获拍的拍品详情页查看对应的成交确认书，成交确认书是您提取拍品的必要文件，请您仔细核查，并于下载打印后与相应拍卖行签订成交确认书。线上/线下付款方式（提示：竞拍成功后，请按《竞买公告》或《竞拍须知》内规定的时间完成支付，否则系统会取消订单，并将此次拍卖结果按照违约处理.）线上支付：选择在线支付，请您进入“我的订单”，点击“付款”，按提示进行操作；目前在线支付支持支付、京东支付、微信、银联在线、京东钱包等方式进行支付，可根据您的使用喜好进行选择。

　　如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记!当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。很多人以为购买法拍房的风险太大，很可能还不能贷款，就不愿意购买，其实有些银行也是可以对法拍房发的，要看银行的规定，但是利率可能比一般按揭贷款高一些。

　　 关于法拍，作为一家主营产品为法拍的厂家，重庆精拍科技有限公司在拍卖这个行业中都享负盛名，在业界中也有一定的地位。