”中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点！1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕！1982年国务院在四个城市进行售房试点.1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段!1987年11月26日，深圳市政府公开招标出让住房用地。

　　在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择！

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　　由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地!许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产!随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅！例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元！一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃！据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有5万人，其中竟有5万名地产，平均每三位居民就有一位专做地产买卖！

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　　1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度！1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案!第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改启动，住房公积金制度推行！1993年“安居工程”开始启动!1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资高增幅曾高达149%！房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫！1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落.

　　要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量.按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量！历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机！●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条！●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”.20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。

　　然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧.美国房地产泡沫5万人的城市竟出现5万名地产20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛!在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫！佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润！第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。

　　委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标.设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图!无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间!开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益.委托施工时，可采用工程招标的方法.在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业！