实地看房，租赁及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以!如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。

　　拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵!拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任.拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任!为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

　　 重庆精拍科技有限公司在拍卖这个行业中，是一家屈指可数的好公司。其主营的产品——法拍，更是在业界中受到广大客户的喜爱。

　　如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证!很多人以为购买法拍房的风险太大，很可能还不能贷款，就不愿意购买，其实有些银行也是可以对法拍房发的，要看银行的规定，但是利率可能比一般按揭贷款高一些!

　　因为一套房子就算按便宜的价格来算的话，几十万是基本的.然而对于普通的工薪阶级来说，要一次性拿出这么多钱是很困难的一件事!就算拿得出来，后面要承担的压力也是比较大的，因此现在很多年轻人更愿意贷款买房!明确过户流程如果以上四点都没有问题，并终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封!准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门！

　　拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖！竞价成功后操作流程您可以在“拍卖首页-我的拍卖”查看所有已报名并交纳保证金的拍品以及获拍的拍品，并看到对应拍品的状态!如果您已竞价成功，可在此处查看所获拍的拍品，并支付相应订单金额，完成付款！竞拍成功，如果保证金小于最终成交价，您交纳的保证金将自动转化为部分成交款，用户需在规定时间内交纳剩余尾款；如果保证金金额大于或者等于最终成交价，用户需要全额支付货款，保证金将在订单完成后返还给用户！

法拍辅拍机构

　　 我司主营拍卖领域的企业，主要以法拍为主要产品，公司位于重庆市南岸区，更多产品信息详情请上https://www.jpaikeji.com/查看。重庆精拍科技有限公司愿与社会各界朋友共同合作、共创双赢、共创精彩明天！

　　拍卖成功后如何办理交割准备所需证件并与资产处置机构确认时间办理交割.保证金介绍保证金的交纳次数每参加一个标的物的竞价交易，都需要一次纳相应额度的保证金!保证金的交纳金额根据标的物页面提示金额，一次性在线支付！保证金的交纳方式直接点击标的物页面的“交保证金报名”按钮，使用网银支付保证金.提示：所使用的网银银行限额需高于保证金交纳金额（网银支付的限额以各银行的规定为准!保证金的冻结期限从成功交纳保证金开始进行冻结直至竞价结束；拍卖结束后，如果竞价成功,标的物竞得者保证金将转化为部分成交款；竞价未成功者的保证金，会在拍卖结束后即时解冻，在1至3个工作日原路返还交纳保证金的账户中。