拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准！房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为！

长寿司法房产

　　优先购买权人参加竞买的，应于2020年09月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟！竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3万元以上）支付拍卖保证金!

　　标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（含土地出让金及收益金等）!土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任！与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2020年09月21日前与本院联系.

　　因此，法院不可能在房子一断供的时候就马上查封拍卖，从发生断供行为到银行决定收回房子，到上架拍卖，全套流程走完，大约要一到两年的时间，甚至更久！也就是说，现在看到平台上新上的司法房产，很大概率是2019-2020年这一波的。这一段时期，重大的“黑天鹅事件”当属新冠疫情，对很多购房者的经济状况造成很大影响!大部分工薪族购房者，光是月供已经要倾尽全力，更别说还要同时还首付的各种贷款，实际压力可想而知!如果因为一些变故，比如疫情影响降低收入，资不抵债下，断供也是无奈之举。

　　另外，从阿里拍卖平台可以查询到，司法房产资产类型包括涉刑资产、诉讼资产、破产资产，司法房产来源较多，并不仅仅是因为断供!因此，近两年的司法房产数量激增，是多重要素作用下的结果。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力！参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任！特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件.

　　评估价：463万元，起拍价：2841万元，保证金：3万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)！本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价.（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价高的竞价人则竞买成功）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证!特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负!